El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el propietario de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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