Contrato de compraventa casa

Contrato de compraventa casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.

Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio del inmueble y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.

Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.

Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.