El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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