Contrato de casa alquiler

Contrato de casa alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y disputas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el propietario no efectúa las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que ocasiones el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda surgir y a solucionar todas tus dudas.