Contrato de arrendamiento parcial de vivienda

Contrato de arrendamiento parcial de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan variadas y polémicas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las notificaciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos de el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.