Contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda

Contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan variadas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin permiso, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o simplemente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el propietario no realiza las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación de arrendamiento, como prórrogas, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.