Contrato de arrendamiento de vivienda temporal

Contrato de arrendamiento de vivienda temporal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar materias tan diversas y disputas como la ley aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por cambios de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o simplemente el incumplimiento de alguna condición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no realiza las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que realice el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus preguntas.