Contrato de arrendamiento de vivienda rural

Contrato de arrendamiento de vivienda rural: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otras modalidades de contratos de alquiler como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y polémicas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin consentimiento, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de alquiler sin el arrendador no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable recurrir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier conflicto que pueda generarse y a solucionar todas tus dudas.