Contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra

Contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan diversas y disputas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen surgir en los contratos de alquiler de vivienda destaca el impago del alquiler que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, la necesidad del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que ocasiones el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es recomendable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier conflicto que pueda surgir y a solucionar todas tus preguntas.