Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal

Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una regulación específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan variadas y polémicas como la normativa a la que queda sujeto un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el propietario no lleva a cabo las obras de mantenimiento necesarias, por las molestias que ocasiones el arrendador en el uso de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos de el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor solución en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.