Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal

Contrato de arrendamiento de vivienda con avalista personal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar materias tan variadas y polémicas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los problemas más habituales que suelen surgir en los contratos de alquiler de vivienda destaca el impago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no ejecuta las obras de mantenimiento oportunas, por las molestias que ocasiones el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es recomendable acudir a un abogado experto en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.