Contrato de arrendamiento de vivienda comunidad de Madrid

Contrato de arrendamiento de vivienda comunidad de Madrid: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otro tipo de contratos de alquiler como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una normativa específica que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan diversas y disputas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los problemas más frecuentes que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el alquiler o la entrega sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el arrendador no realiza las obras de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el arrendador en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las instrucciones, comunicaciones o contrariedades que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable acudir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor salida en cada caso. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus dudas.