Contrato de arrendamiento de una vivienda

Contrato de arrendamiento de una vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan variadas y polémicas como la ley aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del propietario.

Entre los problemas más habituales que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el alquiler o la cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no lleva a cabo las obras de mantenimiento necesarias, debido a las perturbaciones que realice el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas aquellas notificaciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como prórrogas, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus dudas.