Contrato de arrendamiento con opción de compra de vivienda

Contrato de arrendamiento con opción de compra de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que hay otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan diversas y polémicas como la normativa aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las revisiones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen surgir en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca la falta de pago del alquiler que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin consentimiento, el requerimiento de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de finalidad de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el incumplimiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no realiza las obras de mantenimiento oportunas, por las molestias que realice el propietario en la utilización de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de alquiler de una casa, siempre es aconsejable recurrir a un abogado experto en arrendamientos para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus dudas.