Contrato de arras vivienda segunda mano

Contrato de arras vivienda segunda mano: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente acordada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo determinado y por un precio específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la operación.

Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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