Contrato de arras vivienda cuanto se paga

Contrato de arras vivienda cuanto se paga: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de una década llevando este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de forma personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.