Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la compraventa de un inmueble y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la normativa vigente te ampara, pudiendo acudir a los tribunales para solicitar la indemnización por el incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a una resoluci, se emprenderá la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que sean objeto de reclamación. Si el importe supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el procedimiento será verbal. Es importante que sepas que si no se continúa adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente fijada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, deberá devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la transacción.
Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de 10 años llevando este tipo de casos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total seguridad. Ofreciendo consejo totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de modo que puedas estar lo más tranquilo posible.
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