Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la adquisición de un inmueble y el propietario no entrega las llaves de la vivienda en el plazo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la señal después de incumplir el contrato, debes saber que la legislación vigente te ampara, teniendo la posibilidad de recurrir a los tribunales para solicitar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a un acuerdo, se emprenderá la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento establecido y por un precio específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que una persona quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y asegurar la transacción.
Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en la materia con más de una década llevando este tipo de procesos. Analizaremos tu situación de forma personalizada para defender tus intereses hasta el final con total seguridad. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de modo que puedas estar lo más tranquilo posible.
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