Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una señal para la adquisición de una casa y el propietario no transfiere las llaves de la vivienda en el plazo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación actual te ampara, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es aconsejable que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se encargará de enviar un burofax a la otra parte indicando el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no consigue una resoluci, se iniciará la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si la cifra es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo establecido y por un valor concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, deberá devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la transacción.
Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Contamos con un gran equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de 10 años llevando este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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