Contrato de arras porcentaje

Contrato de arras porcentaje: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento establecido y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, deberá reintegrar al comprador la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y asegurar la transacción.

Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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