Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el plazo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, debes saber que la legislación actual te ampara, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es aconsejable que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora responde a la reclamación, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no conseguimos llegar a un acuerdo, se iniciará la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén reclamando. Si el importe es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el juicio será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin responder al pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente fijada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo determinado y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador quiere comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su incumplimiento y garantizar la transacción.
Cuestión diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Contamos con un gran equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de una década ocupándonos este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo totalmente personalizado desde el inicio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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Certificado deuda comunidad propietarios monitorio. Imagina que acabas de mudarte a un nuevo apartamento en un edificio residencial y, emocionado por comenzar esta nueva etapa de tu vida, recibes una notificación sobre un procedimiento legal llamado "monitorio" relacionado con las deudas de la comunidad de propietarios. ¿Qué es esto y qué significa para ti como propietario? ¡No te preocupes!
Cuentas comunidad de vecinos: a todos, tarde o temprano, nos ha tocado asistir a las temidas reuniones de la comunidad de vecinos. Puede que incluso te haya tocado ocupar el cargo de Presidente o de Secretario. Son obligaciones legales que pueden traernos más de un quebradero de cabeza, especialmente si la gestión no la lleva una gestoría profesional y nos toca llevarla nosotros como propietarios. En este caso, seremos los encargados, entre otras cosas, de llevar las cuentas de la comunidad.
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
Victoria judicial de la comunidad de propietarios frente a Iberdrola. El Tribunal Supremo conoce del recurso de casación interpuesto por Iberdrola sobre una acción colectiva de cesación para la protección de consumidores.
