Si has suscrito un contrato de arras y has entregado una señal para la compraventa de una casa y el propietario no entrega las llaves de la vivienda en el tiempo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la señal después de incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación actual está de tu lado, pudiendo acudir a los tribunales para exigir la indemnización debido al incumplimiento del contrato o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es importante que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el incumplimiento del contrato y solicitando que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no conseguimos llegar a un acuerdo, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén reclamando. Si el importe es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Es importante que sepas que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin responder al pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente establecida. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo determinado y por un valor concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, deberá reintegrar a la parte compradora la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la operación.
Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de 10 años ocupándonos este tipo de casos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo consejo completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.
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Responsabilidad civil en obras de construcción. La construcción de cualquier edificación implica un sinfín de variables y aspectos que deben tenerse en cuenta. Siendo el constructor el encargado de garantizar la calidad y la seguridad de la obra, desde la planificación inicial hasta la ejecución final. Sin embargo, en algunos casos pueden surgir contratiempos, y es aquí donde entra en escena la responsabilidad civil del constructor.
