Si has firmado un contrato de arras y has aportado una cantidad de dinero para la compraventa de un inmueble y el vendedor no entrega las llaves de del piso en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a devolver el doble de la señal tras incumplir el contrato, debes saber que la legislación vigente está de tu lado, pudiendo recurrir a los juzgados para exigir la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es recomendable que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se encargará de enviar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un momento determinado y por un valor concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, tendrá que reintegrar al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la transacción.
Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Contamos con un magnífico equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de una década llevando este tipo de procesos. Estudiaremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento completamente personalizado desde el inicio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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Puede ocurrir que después de haber firmado la compraventa de un inmueble, los compradores se encuentran con la desagradable sorpresa de paredes con humedades, baldosas del suelo que se levantan, o grietas que comienzan a aparecer en las paredes, todo ello oculto por capas de pintura y otras artimañas de un vendedor con pocos escrúpulos.
