Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una señal para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el plazo pactado, no traspasa la escritura de compraventa o se niega a devolver el doble de la señal después de incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa actual está de tu lado, pudiendo acudir a los juzgados para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es importante que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se encargará de mandar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el quebrantamiento del contrato y pidiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no se llega a una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén solicitando. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte vendedora sigue sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de 10 años ocupándonos este tipo de procesos. Analizaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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