Contrato de arras para alquiler

Contrato de arras para alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que devolver al comprador la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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