Contrato de arras para alquiler de vivienda

Contrato de arras para alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador aporta una señal, garantizando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y asegurar la transacción.

Cuestión diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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