Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la adquisición de un inmueble y el propietario no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, debes saber que la legislación vigente está de tu lado, teniendo la posibilidad de recurrir a los tribunales para reclamar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es aconsejable que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que sean objeto de reclamación. Si la cifra supera los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es menor, el procedimiento será verbal. Es importante que sepas que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un valor específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que reintegrar al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y garantizar la transacción.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Contamos con un gran equipo de profesionales especializados en la materia con más de una década ocupándonos este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de forma personalizada para defender tus intereses hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de modo que puedas estar lo más tranquilo posible.
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