Contrato de arras o señal vivienda

Contrato de arras o señal vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento determinado y por un precio específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá devolver al comprador la señal por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la transacción.

Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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