Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una señal para la adquisición de una casa y el vendedor no entrega las llaves de del piso en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la señal tras incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa vigente te ampara, pudiendo recurrir a los juzgados para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es aconsejable que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora responde a la reclamación, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no logramos llegar una resoluci, se iniciará la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se reclamarán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén solicitando. Si el importe es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo establecido y por un valor específico. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, deberá reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Contamos con un gran equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de 10 años ocupándonos este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento completamente personalizado desde el inicio hasta el final, de forma que puedas estar lo más relajado posible.
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