Contrato de arras o señal para compra de casa

Contrato de arras o señal para compra de casa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo determinado y por un precio concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, asegurando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, tendrá que devolver a la parte compradora la señal multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y asegurar la operación.

Cuestión diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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