Contrato de arras o señal compra vivienda

Contrato de arras o señal compra vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un precio específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es asegurar que el comprador quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, deberá devolver al comprador la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su incumplimiento y asegurar la operación.

Cosa distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Contamos con un magnífico equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de 10 años ocupándonos este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para defender tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de modo que puedas estar lo más relajado posible.