Contrato de arras o señal alquiler

Contrato de arras o señal alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, deberá reintegrar al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la operación.

Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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