Contrato de arras o contrato de compraventa

Contrato de arras o contrato de compraventa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un precio concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona quiere comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, deberá devolver al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y asegurar la transacción.

Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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