Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una cantidad de dinero para la adquisición de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, debes saber que la legislación actual te ampara, teniendo la posibilidad de acudir a los juzgados para exigir la indemnización debido al incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es importante que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte incumplidora atiende la reclamación, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no logramos llegar un acuerdo, se iniciará la vía judicial a través del proceso monitorio en el que se solicitarán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin responder al pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo establecido y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no vender, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y asegurar la operación.
Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con Vecindia. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en estos asuntos con más de una década ocupándonos este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Ofreciendo consejo totalmente personalizado desde el principio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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