Contrato de arras incumplimiento

Contrato de arras incumplimiento: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo establecido y por un valor específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la transacción.

Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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