Contrato de arras idealista

Contrato de arras idealista: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente acordada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá devolver a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y garantizar la operación.

Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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