Contrato de arras hipoteca pendiente

Contrato de arras hipoteca pendiente: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo determinado y por un valor concreto. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una cantidad, asegurando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no vender, tendrá que reintegrar al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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