Contrato de arras hipoteca pendiente

Contrato de arras hipoteca pendiente: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente establecida. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo establecido y por un valor específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y asegurar la transacción.

Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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