Si has suscrito un contrato de arras y has entregado una señal para la adquisición de una casa y el propietario no transfiere las llaves de del piso en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la señal después de incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para solicitar la indemnización por el incumplimiento del contrato o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es conveniente que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte indicando el quebrantamiento del contrato y solicitando que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora responde a la reclamación, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no se llega a una resoluci, se iniciará la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén solicitando. Si el importe es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es menor, el juicio será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente fijada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, deberá devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y garantizar la operación.
Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales especializados en estos asuntos con más de una década ocupándonos este tipo de casos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo consejo completamente personalizado desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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