Contrato de arras finca rustica

Contrato de arras finca rustica: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente establecida. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva es un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que una persona quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no vender, tendrá que devolver al comprador la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y asegurar la operación.

Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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