Contrato de arras entre particulares

Contrato de arras entre particulares: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente fijada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un valor específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá reintegrar al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y asegurar la operación.

Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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