Contrato de arras denegación hipoteca

Contrato de arras denegación hipoteca: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo establecido y por un precio concreto. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no vender, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su quebrantamiento y garantizar la operación.

Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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