Contrato de arras de una vivienda

Contrato de arras de una vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente fijada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la operación.

Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, es posible ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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