Cómo reclamar deudas a la comunidad de propietarios: guía práctica
Guía práctica para reclamar deudas de propietarios en la comunidad: qué incluir, plazos, pasos previos y cómo actuar si se oponen.
Más de diez años de práctica como abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
- Entender mejor los documentos: un sencillo contrato de señal, una hipoteca o la misma escritura de compraventa están redactados en un lenguaje formal enrevesado que puede resultar difícil de entender. Por eso, es mejor contar con un profesional que nos pueda aclarar todos los detalles de forma que podamos entenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en las dos partes: se trata de un gestor que puede facilitar las cosas a todas las partes que participen en la operación. El adquiriente debe cerciorarse de que la propiedad no tiene cargas, mientras que el vendedor tienes que verificar que el comprador dispone de la liquidez necesaria para pagarlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede aconsejarnos para que podamos lograr las mejores cláusulas y asegurarnos de que se cumplan. Es frecuente que surjan productos bancarios relacionados con la hipoteca. Todo ello tiene que ser analizado por un experto.
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Elia López López
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Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
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Gracias por vuestra gestión rápida y altamente profesional!! Todo el proceso ha sido muy rápido y sencillo y, la resolución ha resultado mejor de lo que esperábamos en la primera reunión que tuvimos.
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Sin duda un equipo de abogados que sabe hacer frente y gestionar bien cualquier problema. Tienen un trato cercano y cordial, y sobre todo que aún sin conocerles acabas confiando en ellos.
Javier Villamil
Un equipo de profesionales en los que puedes confiar para y en cualquier situación. Muchas gracias por vuestra gestión!!
Pedro Suárez
Necesitaba un despacho de abogados para un problema de «zonas comunes» y «morosos» en mi edificio bastante «complicado», un amigo me recomendó Vecindia y ellos consiguieron que todo fuera rápido y sin problemas y os aseguro que no era nada sencillo, pero ellos lo hicieron a la perfección. Muchas gracias
Raquel
Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Itziar Castro de Lorite
Contrato de arras de compraventa de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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