Contrato de arras condicionado a hipoteca

Contrato de arras condicionado a hipoteca: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que una persona quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador entrega una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, deberá reintegrar al comprador la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y asegurar la transacción.

Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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