Contrato de arras con varios herederos

Contrato de arras con varios herederos: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se utilizan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a completar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su finalidad es asegurar que una persona quiere adquirir un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no vender, tendrá que devolver al comprador la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y garantizar la transacción.

Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

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