Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una cantidad de dinero para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el plazo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a devolver el doble de la cantidad entregada tras incumplir el contrato, tienes que tener en cuenta que la legislación actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para exigir la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es recomendable que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se encargará de mandar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no consigue un acuerdo, se emprenderá la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que sean objeto de reclamación. Si la cifra supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es menor, el juicio será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo establecido y por un valor concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y garantizar la operación.
Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en el tema con más de una década ocupándonos este tipo de procesos. Estudiaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo totalmente personalizado desde el principio hasta el final, para que puedas estar lo más relajado posible.
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