Si has suscrito un contrato de arras y has entregado una señal para la compraventa de un inmueble y el propietario no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los tribunales para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es aconsejable que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el quebrantamiento del contrato y pidiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora atiende la solicitud, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no se llega a un acuerdo, se emprenderá la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén reclamando. Si el importe es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como establecen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se sigue adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito jurídico, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento determinado y por un precio específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, deberá reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y garantizar la operación.
Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Contamos con un magnífico equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de una década ocupándonos este tipo de casos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
La gestión hotelera es una de las mejores soluciones para aquellos propietarios que no quieren vender su hotel pero sí quieren que otro lo gestione y lo haga más rentable, por ejemplo una cadena hotelera. De esta manera, el propietario puede recibir los beneficios del negocio pero es otra persona o empresa la que se […]
Vicios ocultos en viviendas de segunda mano: ¿Qué son y cuánto cuesta reclamar? Puede que te suene el siguiente caso: al poco de comprar una vivienda nueva de segunda mano, se descubren defectos graves, que al momento de comprarla no se habían visto. En una situación así, puede que estemos ante un vicio oculto, y se pueda reclamar al anterior propietario una reclamación.
Un arrendamiento es un contrato firmado entre un arrendor y un arrendatario, que quedan obligados a cumplir con los términos del mismo siempre que no vayan contra la Ley de contrato de arrendamiento. En él debe establecerse quién es el responsable de pagar las cuentas de los servicios y recoger las responsabilidades de cada una […]
Seguro de responsabilidad civil para un local comercial. Tanto los propietarios como los inquilinos de los locales comerciales tienen una serie de responsabilidades que deben tener en cuenta para proteger tanto el propio negocio como a sí mismos. Mantener un entorno seguro y protegido es fundamental garantizar el éxito a largo plazo de su empresa, desde garantizar la seguridad de sus clientes y empleados hasta proteger tus activos y evitar posibles litigios,
