Si has firmado un contrato de arras y has dado una cantidad de dinero para la adquisición de una casa y el propietario no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o se niega a devolver el doble de la señal tras incumplir el contrato, debes saber que la legislación actual está de tu lado, teniendo la posibilidad de acudir a los juzgados para exigir la indemnización por el incumplimiento del contrato o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En este caso, es recomendable que contactes con un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie la situación. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y solicitando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a juicio. Pero si no se llega a una resoluci, se emprenderá la vía judicial mediante proceso monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el juicio será verbal. Es importante que sepas que si no se sigue adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin responder al pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente establecida. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento establecido y por un valor concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que una persona quiere comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y garantizar la transacción.
Cosa distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de una década llevando este tipo de casos. Evaluaremos tu situación de forma personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo consejo totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
