El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir una casa puede suponer muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios conlleva un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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