Si has firmado un contrato de arras y has entregado una cantidad de dinero para la adquisición de una casa y el propietario no transfiere las llaves de del piso en el tiempo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la normativa actual te ampara, teniendo la posibilidad de acudir a los tribunales para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se ocupará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora responde a la solicitud, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no conseguimos llegar a un acuerdo, se iniciará la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se solicitarán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra supera los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como reflejan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede atribuirnos las costas. Una vez que se ha dictado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos diferentes. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan completar la venta en un plazo determinado y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no conlleva la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular debido a su imprecisión y del que apenas existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una señal, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el pacto. En caso de que el comprador finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, tendrá que devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va ligada al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y garantizar la transacción.
Cuestión distinta es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, es posible ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia. Contamos con un gran equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de 10 años ocupándonos este tipo de casos. Analizaremos tu situación de manera personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Ofreciendo un asesoramiento totalmente personalizado desde el inicio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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