Si has firmado un contrato de arras y has dado una cantidad de dinero para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el plazo acordado, no proporciona la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la señal después de incumplir el contrato, tienes que tener en cuenta que la normativa actual te ampara, pudiendo acudir a los juzgados para reivindicar la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es aconsejable que busques un buen abogado especialista en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se encargará de enviar un burofax a la otra parte indicando el incumplimiento del contrato y solicitando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora responde a la solicitud, el problema puede acabar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a una resoluci, se emprenderá la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se dan el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el procedimiento será verbal. Es importante que sepas que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero anteriormente fijada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un plazo establecido y por un precio específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que el comprador quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver al comprador la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su incumplimiento y garantizar la operación.
Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la transacción no puede formalizarse antes de que llegue la fecha acordada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Encontrarás un magnífico equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de una década ocupándonos este tipo de procesos. Valoraremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento completamente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.
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